2026年开局，买房主说念主感受最直不雅的是：二手房商场，先火起来了！

统计数据暴露：深圳二手房带看量上升81%，网签量涨43%；上海1月份单日成交量通顺破千，挂牌量下落22%；广州二手房商场出现15东说念主抢1房；南京1月18日单日成交340套，创下近一年“新高”；苏州一批房主径直捣毁不卖了……

成交大增！这些小区抢先杀疯！

聚焦西安楼市，据咱们统计，本年适度当今，新址商场仅有10盘公示价钱，总房源1131套，且以浐灞外洋港为“主力”。

而与此同期，二手房商场，一些小区卖火了，可以看到1月18日，今日成交488套。致使有中介吐槽，价钱依然谈好，尽然出现了业主“失约”气象，径直坐地加价10万！

图源：冰山指数

比如高新保利天悦，适度1月21日已成交了32套。其中，1月11、17单日就成交了6套；按照现时的成交情况，到月底小区的成交量简略率将超40套。

保利天悦属于高新“标杆级”小区，分为六期建造，2019-2023年不时录用，户型建面98-175㎡，居品涵盖高层、洋房、别墅、大平层，当今一期到六期的挂牌量约300套，库存量也属“高位\"。

另外，西部通衢的融创西安宸院，这个小区属于大型次新址小区，体量相比大，分为两期建造，一期14栋洋房、10栋高层，于2020年建成；二期2栋小高层、10栋洋房、8栋高层，于2021年建成，户型面积约99-150㎡，本月适度当今的成交量也有30套傍边。

绿城全运村、中粮奥体壹号、融创望江府（1月当今25套）等成交量都可以；紫薇郊外都市成交量在15套傍边，逸翠园二期i都会……

全年9.7万套！二手房成交超新址！

这些二手房小区在1月开头“爆火”，其实也不难意会。

其一，房龄上风：这些小区基本都所以5年傍边的房龄为主，小区品性、环境一眼可见。得房率、户型经营虽比不上现时的“四代宅”，但相较于10年以上房龄的长幼区，极具性价比。

其二、优质学区底气：比如保利天悦，高新第四学校（小学+初中）双名校，另外，高新三初前段技能发布的入学预警，好多东说念主转而聘用高新四校学区；融创西安宸院隔离学区为师大系直管的雁塔七小、雁塔七中；而港务板块铁一陆港学区也托起了区域内的成交量，据悉2025年全年555套往来量，平均每天接近1.6套……

其三、学区画分前惯性“岑岭”：二手房在每年的学区画分前，都有一波岑岭期，尤其是本年9月要入学的，不雅望期也到了临了技能。

虽然，最环节的照旧价钱“水分”险些挤干。把柄干统共据，2025年全年，西安次新址的价钱降幅约10%，但带来成交占比增长5%。

数据来源：前瞻照管人

比如保利天悦，成交量相比大的小三室101㎡，总价200万出面，140㎡四室约265万，均价1.8万-2万/㎡的价钱，价钱转头感性；西安宸院1.2万-1.4万/㎡的成交价，亦然好多买房主说念主“下手”的原因。

但值得防护的是，虽说成交火爆有节点性行情影响，但从西安二手房成交占比来说，也体现出了西安楼市的结构变化。

把柄此前公开数据：2025年西安新址+二手房成交总界限超1600万㎡。其中，新址成交4.82万套，二手房成交9.66万套，二手房以66.71%份额成为楼市“皆备主力”，且成交户型结构在变大。

因此，详细当下行情看，2026年西安楼市先以二手房商场火起来，虽说与“新年行情”干系，更深档次上，也反应出商场需求结构在发生变化。

二手房满足更多刚性、刚改需求，新址则更多的相连了改善客群；同期也响应出，商场干预存量期间，二手房水分平安被“挤干”，与新址的价钱倒挂不断削弱，致使合手平的时候，价钱相对较低、即买即住的二手房，因价值突显而更具性价比。

骤减1700套！挂牌量“刹车”？

虽然，影响二手房商场风向的，还有计策及商场环境。

西安商场继2025年“带押过户”、税费优惠、公积金贷款条目放宽等计策后，就在2025年年末，又等来“未满二房源升值税率降到3%”利好计策。新政现实后，挂牌量会不会激增？次新址会不会批量涌入二手房商场，亦然不少买房主说念主所怜惜的。

从供给端看，西安二手房的挂牌量反而在本月出现了回落。现时为170127套，对比12月减少了近1700套，挂牌量“刹车”。

业主抛售心态，驱动变得热烈。短期来看，计策红利+成交量回升，会妥贴缓解业主的卖房压力，商场也驱动从“踩踏降价”转向“感性博弈”，房主有撤退不雅望的心态。

与此同期，二手往来才调，部分中介平台驱动“秘密数据”。房源调价纪录也不再出现具体数据，一定经由上，也缓解了业主因为“比价”产生的颤抖，裁减抛售冲动，2026年的二手房商场也简略率会更稳。

但从永恒来看，新涌入的次新址，不管地段、学铁商配套，照旧居品竞争，都会加重二手房商场竞争，高新CID、软新、浐灞、港务等区域竞争更大，价钱体系、往来口头或将再“洗牌”。